Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 795 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 721,67 € | 117 721,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 732 € / mois | 336 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 600 € | 14 898 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 875 € | 14 139 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 795 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 462,53 € | 473 197,51 € | 12 855 537,47 € |
| Année 2 | 973 264,44 € | 439 395,60 € | 11 882 273,03 € |
| Année 3 | 1 008 282,55 € | 404 377,49 € | 10 873 990,48 € |
| Année 4 | 1 044 560,60 € | 368 099,44 € | 9 829 429,88 € |
| Année 5 | 1 082 143,97 € | 330 516,07 € | 8 747 285,91 € |
| Année 6 | 1 121 079,56 € | 291 580,48 € | 7 626 206,35 € |
| Année 7 | 1 161 416,05 € | 251 243,99 € | 6 464 790,30 € |
| Année 8 | 1 203 203,86 € | 209 456,18 € | 5 261 586,44 € |
| Année 9 | 1 246 495,19 € | 166 164,85 € | 4 015 091,25 € |
| Année 10 | 1 291 344,15 € | 121 315,89 € | 2 723 747,10 € |
| Année 11 | 1 337 806,79 € | 74 853,25 € | 1 385 940,31 € |
| Année 12 | 1 385 940,31 € | 26 718,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 795 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.