Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 807 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 824,07 € | 117 824,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 043 € / mois | 336 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 560 € | 14 911 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 175 € | 14 152 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 807 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 279,73 € | 473 609,11 € | 12 866 720,27 € |
| Année 2 | 974 111,04 € | 439 777,80 € | 11 892 609,23 € |
| Année 3 | 1 009 159,58 € | 404 729,26 € | 10 883 449,65 € |
| Année 4 | 1 045 469,20 € | 368 419,64 € | 9 837 980,45 € |
| Année 5 | 1 083 085,24 € | 330 803,60 € | 8 754 895,21 € |
| Année 6 | 1 122 054,70 € | 291 834,14 € | 7 632 840,51 € |
| Année 7 | 1 162 426,28 € | 251 462,56 € | 6 470 414,23 € |
| Année 8 | 1 204 250,44 € | 209 638,40 € | 5 266 163,79 € |
| Année 9 | 1 247 579,45 € | 166 309,39 € | 4 018 584,34 € |
| Année 10 | 1 292 467,41 € | 121 421,43 € | 2 726 116,93 € |
| Année 11 | 1 338 970,45 € | 74 918,39 € | 1 387 146,48 € |
| Année 12 | 1 387 146,48 € | 26 742,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 807 000 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 640 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 684 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.