Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 836,62 € | 99 836,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 535 € / mois | 285 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 080 € | 14 959 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 275 € | 14 197 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 308,57 € | 489 730,87 € | 13 142 691,43 € |
| Année 2 | 734 379,05 € | 463 660,39 € | 12 408 312,38 € |
| Année 3 | 761 409,14 € | 436 630,30 € | 11 646 903,24 € |
| Année 4 | 789 434,10 € | 408 605,34 € | 10 857 469,14 € |
| Année 5 | 818 490,55 € | 379 548,89 € | 10 038 978,59 € |
| Année 6 | 848 616,49 € | 349 422,95 € | 9 190 362,10 € |
| Année 7 | 879 851,26 € | 318 188,18 € | 8 310 510,84 € |
| Année 8 | 912 235,67 € | 285 803,77 € | 7 398 275,17 € |
| Année 9 | 945 812,06 € | 252 227,38 € | 6 452 463,11 € |
| Année 10 | 980 624,28 € | 217 415,16 € | 5 471 838,83 € |
| Année 11 | 1 016 717,84 € | 181 321,60 € | 4 455 120,99 € |
| Année 12 | 1 054 139,87 € | 143 899,57 € | 3 400 981,12 € |
| Année 13 | 1 092 939,26 € | 105 100,18 € | 2 308 041,86 € |
| Année 14 | 1 133 166,78 € | 64 872,66 € | 1 174 875,08 € |
| Année 15 | 1 174 875,08 € | 23 164,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 851 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.