Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 851 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 196,06 € | 72 196,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 776 € / mois | 206 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 080 € | 14 959 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 275 € | 14 197 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 851 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 846,97 € | 531 505,75 € | 13 516 153,03 € |
| Année 2 | 348 072,58 € | 518 280,14 € | 13 168 080,45 € |
| Année 3 | 361 820,57 € | 504 532,15 € | 12 806 259,88 € |
| Année 4 | 376 111,56 € | 490 241,16 € | 12 430 148,32 € |
| Année 5 | 390 967,04 € | 475 385,68 € | 12 039 181,28 € |
| Année 6 | 406 409,23 € | 459 943,49 € | 11 632 772,05 € |
| Année 7 | 422 461,40 € | 443 891,32 € | 11 210 310,65 € |
| Année 8 | 439 147,56 € | 427 205,16 € | 10 771 163,09 € |
| Année 9 | 456 492,79 € | 409 859,93 € | 10 314 670,30 € |
| Année 10 | 474 523,09 € | 391 829,63 € | 9 840 147,21 € |
| Année 11 | 493 265,55 € | 373 087,17 € | 9 346 881,66 € |
| Année 12 | 512 748,31 € | 353 604,41 € | 8 834 133,35 € |
| Année 13 | 533 000,58 € | 333 352,14 € | 8 301 132,77 € |
| Année 14 | 554 052,78 € | 312 299,94 € | 7 747 079,99 € |
| Année 15 | 575 936,47 € | 290 416,25 € | 7 171 143,52 € |
| Année 16 | 598 684,50 € | 267 668,22 € | 6 572 459,02 € |
| Année 17 | 622 331,04 € | 244 021,68 € | 5 950 127,98 € |
| Année 18 | 646 911,53 € | 219 441,19 € | 5 303 216,45 € |
| Année 19 | 672 462,91 € | 193 889,81 € | 4 630 753,54 € |
| Année 20 | 699 023,50 € | 167 329,22 € | 3 931 730,04 € |
| Année 21 | 726 633,17 € | 139 719,55 € | 3 205 096,87 € |
| Année 22 | 755 333,35 € | 111 019,37 € | 2 449 763,52 € |
| Année 23 | 785 167,14 € | 81 185,58 € | 1 664 596,38 € |
| Année 24 | 816 179,27 € | 50 173,45 € | 848 417,11 € |
| Année 25 | 848 417,11 € | 17 936,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 851 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.