Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 976,87 € | 81 976,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 415 € / mois | 234 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 080 € | 14 959 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 275 € | 14 197 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 148,56 € | 508 573,88 € | 13 375 851,44 € |
| Année 2 | 493 177,78 € | 490 544,66 € | 12 882 673,66 € |
| Année 3 | 511 891,08 € | 471 831,36 € | 12 370 782,58 € |
| Année 4 | 531 314,44 € | 452 408,00 € | 11 839 468,14 € |
| Année 5 | 551 474,82 € | 432 247,62 € | 11 287 993,32 € |
| Année 6 | 572 400,15 € | 411 322,29 € | 10 715 593,17 € |
| Année 7 | 594 119,47 € | 389 602,97 € | 10 121 473,70 € |
| Année 8 | 616 662,95 € | 367 059,49 € | 9 504 810,75 € |
| Année 9 | 640 061,81 € | 343 660,63 € | 8 864 748,94 € |
| Année 10 | 664 348,53 € | 319 373,91 € | 8 200 400,41 € |
| Année 11 | 689 556,78 € | 294 165,66 € | 7 510 843,63 € |
| Année 12 | 715 721,54 € | 268 000,90 € | 6 795 122,09 € |
| Année 13 | 742 879,13 € | 240 843,31 € | 6 052 242,96 € |
| Année 14 | 771 067,18 € | 212 655,26 € | 5 281 175,78 € |
| Année 15 | 800 324,81 € | 183 397,63 € | 4 480 850,97 € |
| Année 16 | 830 692,59 € | 153 029,85 € | 3 650 158,38 € |
| Année 17 | 862 212,66 € | 121 509,78 € | 2 787 945,72 € |
| Année 18 | 894 928,74 € | 88 793,70 € | 1 893 016,98 € |
| Année 19 | 928 886,20 € | 54 836,24 € | 964 130,78 € |
| Année 20 | 964 130,78 € | 19 590,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 851 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.