Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 869 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 357,42 € | 118 357,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 659 € / mois | 338 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 560 € | 14 979 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 738 € | 14 216 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 869 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 536,02 € | 475 753,02 € | 12 924 963,98 € |
| Année 2 | 978 520,47 € | 441 768,57 € | 11 946 443,51 € |
| Année 3 | 1 013 727,71 € | 406 561,33 € | 10 932 715,80 € |
| Année 4 | 1 050 201,68 € | 370 087,36 € | 9 882 514,12 € |
| Année 5 | 1 087 987,98 € | 332 301,06 € | 8 794 526,14 € |
| Année 6 | 1 127 133,83 € | 293 155,21 € | 7 667 392,31 € |
| Année 7 | 1 167 688,16 € | 252 600,88 € | 6 499 704,15 € |
| Année 8 | 1 209 701,66 € | 210 587,38 € | 5 290 002,49 € |
| Année 9 | 1 253 226,77 € | 167 062,27 € | 4 036 775,72 € |
| Année 10 | 1 298 317,95 € | 121 971,09 € | 2 738 457,77 € |
| Année 11 | 1 345 031,49 € | 75 257,55 € | 1 393 426,28 € |
| Année 12 | 1 393 426,28 € | 26 863,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 869 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 434 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.