Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 882 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 468,36 € | 118 468,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 995 € / mois | 338 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 600 € | 14 993 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 063 € | 14 229 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 882 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 421,39 € | 476 198,93 € | 12 937 078,61 € |
| Année 2 | 979 437,69 € | 442 182,63 € | 11 957 640,92 € |
| Année 3 | 1 014 677,90 € | 406 942,42 € | 10 942 963,02 € |
| Année 4 | 1 051 186,06 € | 370 434,26 € | 9 891 776,96 € |
| Année 5 | 1 089 007,81 € | 332 612,51 € | 8 802 769,15 € |
| Année 6 | 1 128 190,37 € | 293 429,95 € | 7 674 578,78 € |
| Année 7 | 1 168 782,69 € | 252 837,63 € | 6 505 796,09 € |
| Année 8 | 1 210 835,58 € | 210 784,74 € | 5 294 960,51 € |
| Année 9 | 1 254 401,49 € | 167 218,83 € | 4 040 559,02 € |
| Année 10 | 1 299 534,92 € | 122 085,40 € | 2 741 024,10 € |
| Année 11 | 1 346 292,27 € | 75 328,05 € | 1 394 731,83 € |
| Année 12 | 1 394 731,83 € | 26 888,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 882 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.