Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 890 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 536,63 € | 118 536,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 202 € / mois | 338 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 240 € | 15 001 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 263 € | 14 237 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 890 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 966,21 € | 476 473,35 € | 12 944 533,79 € |
| Année 2 | 980 002,10 € | 442 437,46 € | 11 964 531,69 € |
| Année 3 | 1 015 262,64 € | 407 176,92 € | 10 949 269,05 € |
| Année 4 | 1 051 791,84 € | 370 647,72 € | 9 897 477,21 € |
| Année 5 | 1 089 635,37 € | 332 804,19 € | 8 807 841,84 € |
| Année 6 | 1 128 840,51 € | 293 599,05 € | 7 679 001,33 € |
| Année 7 | 1 169 456,24 € | 252 983,32 € | 6 509 545,09 € |
| Année 8 | 1 211 533,33 € | 210 906,23 € | 5 298 011,76 € |
| Année 9 | 1 255 124,37 € | 167 315,19 € | 4 042 887,39 € |
| Année 10 | 1 300 283,80 € | 122 155,76 € | 2 742 603,59 € |
| Année 11 | 1 347 068,08 € | 75 371,48 € | 1 395 535,51 € |
| Année 12 | 1 395 535,51 € | 26 903,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 890 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.