Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 762,43 € | 71 762,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 462 € / mois | 205 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 640 € | 15 074 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 950 € | 14 306 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 589,68 € | 517 559,48 € | 13 614 410,32 € |
| Année 2 | 356 698,07 € | 504 451,09 € | 13 257 712,25 € |
| Année 3 | 370 306,58 € | 490 842,58 € | 12 887 405,67 € |
| Année 4 | 384 434,22 € | 476 714,94 € | 12 502 971,45 € |
| Année 5 | 399 100,91 € | 462 048,25 € | 12 103 870,54 € |
| Année 6 | 414 327,12 € | 446 822,04 € | 11 689 543,42 € |
| Année 7 | 430 134,24 € | 431 014,92 € | 11 259 409,18 € |
| Année 8 | 446 544,41 € | 414 604,75 € | 10 812 864,77 € |
| Année 9 | 463 580,65 € | 397 568,51 € | 10 349 284,12 € |
| Année 10 | 481 266,86 € | 379 882,30 € | 9 868 017,26 € |
| Année 11 | 499 627,83 € | 361 521,33 € | 9 368 389,43 € |
| Année 12 | 518 689,26 € | 342 459,90 € | 8 849 700,17 € |
| Année 13 | 538 477,92 € | 322 671,24 € | 8 311 222,25 € |
| Année 14 | 559 021,54 € | 302 127,62 € | 7 752 200,71 € |
| Année 15 | 580 348,93 € | 280 800,23 € | 7 171 851,78 € |
| Année 16 | 602 490,01 € | 258 659,15 € | 6 569 361,77 € |
| Année 17 | 625 475,77 € | 235 673,39 € | 5 943 886,00 € |
| Année 18 | 649 338,50 € | 211 810,66 € | 5 294 547,50 € |
| Année 19 | 674 111,59 € | 187 037,57 € | 4 620 435,91 € |
| Année 20 | 699 829,82 € | 161 319,34 € | 3 920 606,09 € |
| Année 21 | 726 529,24 € | 134 619,92 € | 3 194 076,85 € |
| Année 22 | 754 247,27 € | 106 901,89 € | 2 439 829,58 € |
| Année 23 | 783 022,77 € | 78 126,39 € | 1 656 806,81 € |
| Année 24 | 812 896,10 € | 48 253,06 € | 843 910,71 € |
| Année 25 | 843 910,71 € | 17 240,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 958 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.