Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 964 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 168,12 € | 119 168,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 116 € / mois | 340 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 160 € | 15 081 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 113 € | 14 313 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 964 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 005,71 € | 479 011,73 € | 13 013 494,29 € |
| Année 2 | 985 222,97 € | 444 794,47 € | 12 028 271,32 € |
| Année 3 | 1 020 671,35 € | 409 346,09 € | 11 007 599,97 € |
| Année 4 | 1 057 395,15 € | 372 622,29 € | 9 950 204,82 € |
| Année 5 | 1 095 440,29 € | 334 577,15 € | 8 854 764,53 € |
| Année 6 | 1 134 854,25 € | 295 163,19 € | 7 719 910,28 € |
| Année 7 | 1 175 686,38 € | 254 331,06 € | 6 544 223,90 € |
| Année 8 | 1 217 987,64 € | 212 029,80 € | 5 326 236,26 € |
| Année 9 | 1 261 810,89 € | 168 206,55 € | 4 064 425,37 € |
| Année 10 | 1 307 210,92 € | 122 806,52 € | 2 757 214,45 € |
| Année 11 | 1 354 244,45 € | 75 772,99 € | 1 402 970,00 € |
| Année 12 | 1 402 970,00 € | 27 047,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 964 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 480 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.