Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 119 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 490,83 € | 120 490,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 124 € / mois | 344 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 560 € | 15 249 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 988 € | 14 472 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 119 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 561,40 € | 484 328,56 € | 13 157 938,60 € |
| Année 2 | 996 158,44 € | 449 731,52 € | 12 161 780,16 € |
| Année 3 | 1 032 000,29 € | 413 889,67 € | 11 129 779,87 € |
| Année 4 | 1 069 131,70 € | 376 758,26 € | 10 060 648,17 € |
| Année 5 | 1 107 599,12 € | 338 290,84 € | 8 953 049,05 € |
| Année 6 | 1 147 450,60 € | 298 439,36 € | 7 805 598,45 € |
| Année 7 | 1 188 735,91 € | 257 154,05 € | 6 616 862,54 € |
| Année 8 | 1 231 506,71 € | 214 383,25 € | 5 385 355,83 € |
| Année 9 | 1 275 816,37 € | 170 073,59 € | 4 109 539,46 € |
| Année 10 | 1 321 720,31 € | 124 169,65 € | 2 787 819,15 € |
| Année 11 | 1 369 275,87 € | 76 614,09 € | 1 418 543,28 € |
| Année 12 | 1 418 543,28 € | 27 347,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 119 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 260 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.