Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 429 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 988,06 € | 6 988,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 176 € / mois | 19 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 114 320 € | 1 543 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 725 € | 1 464 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 429 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 303,00 € | 59 553,72 € | 1 404 697,00 € |
| Année 2 | 25 343,63 € | 58 513,09 € | 1 379 353,37 € |
| Année 3 | 26 428,78 € | 57 427,94 € | 1 352 924,59 € |
| Année 4 | 27 560,41 € | 56 296,31 € | 1 325 364,18 € |
| Année 5 | 28 740,50 € | 55 116,22 € | 1 296 623,68 € |
| Année 6 | 29 971,12 € | 53 885,60 € | 1 266 652,56 € |
| Année 7 | 31 254,41 € | 52 602,31 € | 1 235 398,15 € |
| Année 8 | 32 592,66 € | 51 264,06 € | 1 202 805,49 € |
| Année 9 | 33 988,20 € | 49 868,52 € | 1 168 817,29 € |
| Année 10 | 35 443,52 € | 48 413,20 € | 1 133 373,77 € |
| Année 11 | 36 961,15 € | 46 895,57 € | 1 096 412,62 € |
| Année 12 | 38 543,74 € | 45 312,98 € | 1 057 868,88 € |
| Année 13 | 40 194,11 € | 43 662,61 € | 1 017 674,77 € |
| Année 14 | 41 915,15 € | 41 941,57 € | 975 759,62 € |
| Année 15 | 43 709,88 € | 40 146,84 € | 932 049,74 € |
| Année 16 | 45 581,44 € | 38 275,28 € | 886 468,30 € |
| Année 17 | 47 533,13 € | 36 323,59 € | 838 935,17 € |
| Année 18 | 49 568,41 € | 34 288,31 € | 789 366,76 € |
| Année 19 | 51 690,84 € | 32 165,88 € | 737 675,92 € |
| Année 20 | 53 904,13 € | 29 952,59 € | 683 771,79 € |
| Année 21 | 56 212,20 € | 27 644,52 € | 627 559,59 € |
| Année 22 | 58 619,09 € | 25 237,63 € | 568 940,50 € |
| Année 23 | 61 129,06 € | 22 727,66 € | 507 811,44 € |
| Année 24 | 63 746,46 € | 20 110,26 € | 444 064,98 € |
| Année 25 | 66 475,97 € | 17 380,75 € | 377 589,01 € |
| Année 26 | 69 322,34 € | 14 534,38 € | 308 266,67 € |
| Année 27 | 72 290,57 € | 11 566,15 € | 235 976,10 € |
| Année 28 | 75 385,91 € | 8 470,81 € | 160 590,19 € |
| Année 29 | 78 613,79 € | 5 242,93 € | 81 976,40 € |
| Année 30 | 81 976,40 € | 1 876,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 429 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 966 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.