Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 499,04 € | 6 499,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 694 € / mois | 18 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 320 € | 1 435 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 225 € | 1 362 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 602,29 € | 55 386,19 € | 1 306 397,71 € |
| Année 2 | 23 570,06 € | 54 418,42 € | 1 282 827,65 € |
| Année 3 | 24 579,28 € | 53 409,20 € | 1 258 248,37 € |
| Année 4 | 25 631,72 € | 52 356,76 € | 1 232 616,65 € |
| Année 5 | 26 729,23 € | 51 259,25 € | 1 205 887,42 € |
| Année 6 | 27 873,73 € | 50 114,75 € | 1 178 013,69 € |
| Année 7 | 29 067,21 € | 48 921,27 € | 1 148 946,48 € |
| Année 8 | 30 311,82 € | 47 676,66 € | 1 118 634,66 € |
| Année 9 | 31 609,70 € | 46 378,78 € | 1 087 024,96 € |
| Année 10 | 32 963,16 € | 45 025,32 € | 1 054 061,80 € |
| Année 11 | 34 374,59 € | 43 613,89 € | 1 019 687,21 € |
| Année 12 | 35 846,43 € | 42 142,05 € | 983 840,78 € |
| Année 13 | 37 381,31 € | 40 607,17 € | 946 459,47 € |
| Année 14 | 38 981,91 € | 39 006,57 € | 907 477,56 € |
| Année 15 | 40 651,04 € | 37 337,44 € | 866 826,52 € |
| Année 16 | 42 391,63 € | 35 596,85 € | 824 434,89 € |
| Année 17 | 44 206,75 € | 33 781,73 € | 780 228,14 € |
| Année 18 | 46 099,60 € | 31 888,88 € | 734 128,54 € |
| Année 19 | 48 073,49 € | 29 914,99 € | 686 055,05 € |
| Année 20 | 50 131,89 € | 27 856,59 € | 635 923,16 € |
| Année 21 | 52 278,46 € | 25 710,02 € | 583 644,70 € |
| Année 22 | 54 516,91 € | 23 471,57 € | 529 127,79 € |
| Année 23 | 56 851,22 € | 21 137,26 € | 472 276,57 € |
| Année 24 | 59 285,45 € | 18 703,03 € | 412 991,12 € |
| Année 25 | 61 823,96 € | 16 164,52 € | 351 167,16 € |
| Année 26 | 64 471,13 € | 13 517,35 € | 286 696,03 € |
| Année 27 | 67 231,67 € | 10 756,81 € | 219 464,36 € |
| Année 28 | 70 110,39 € | 7 878,09 € | 149 353,97 € |
| Année 29 | 73 112,38 € | 4 876,10 € | 76 241,59 € |
| Année 30 | 76 241,59 € | 1 745,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 329 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.