Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 232,56 € | 7 232,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 917 € / mois | 20 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 320 € | 1 597 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 975 € | 1 515 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 153,27 € | 61 637,45 € | 1 453 846,73 € |
| Année 2 | 26 230,26 € | 60 560,46 € | 1 427 616,47 € |
| Année 3 | 27 353,40 € | 59 437,32 € | 1 400 263,07 € |
| Année 4 | 28 524,60 € | 58 266,12 € | 1 371 738,47 € |
| Année 5 | 29 746,02 € | 57 044,70 € | 1 341 992,45 € |
| Année 6 | 31 019,63 € | 55 771,09 € | 1 310 972,82 € |
| Année 7 | 32 347,85 € | 54 442,87 € | 1 278 624,97 € |
| Année 8 | 33 732,92 € | 53 057,80 € | 1 244 892,05 € |
| Année 9 | 35 177,29 € | 51 613,43 € | 1 209 714,76 € |
| Année 10 | 36 683,50 € | 50 107,22 € | 1 173 031,26 € |
| Année 11 | 38 254,23 € | 48 536,49 € | 1 134 777,03 € |
| Année 12 | 39 892,19 € | 46 898,53 € | 1 094 884,84 € |
| Année 13 | 41 600,29 € | 45 190,43 € | 1 053 284,55 € |
| Année 14 | 43 381,55 € | 43 409,17 € | 1 009 903,00 € |
| Année 15 | 45 239,05 € | 41 551,67 € | 964 663,95 € |
| Année 16 | 47 176,10 € | 39 614,62 € | 917 487,85 € |
| Année 17 | 49 196,08 € | 37 594,64 € | 868 291,77 € |
| Année 18 | 51 302,59 € | 35 488,13 € | 816 989,18 € |
| Année 19 | 53 499,23 € | 33 291,49 € | 763 489,95 € |
| Année 20 | 55 789,96 € | 31 000,76 € | 707 699,99 € |
| Année 21 | 58 178,79 € | 28 611,93 € | 649 521,20 € |
| Année 22 | 60 669,89 € | 26 120,83 € | 588 851,31 € |
| Année 23 | 63 267,63 € | 23 523,09 € | 525 583,68 € |
| Année 24 | 65 976,63 € | 20 814,09 € | 459 607,05 € |
| Année 25 | 68 801,64 € | 17 989,08 € | 390 805,41 € |
| Année 26 | 71 747,59 € | 15 043,13 € | 319 057,82 € |
| Année 27 | 74 819,67 € | 11 971,05 € | 244 238,15 € |
| Année 28 | 78 023,31 € | 8 767,41 € | 166 214,84 € |
| Année 29 | 81 364,11 € | 5 426,61 € | 84 850,73 € |
| Année 30 | 84 850,73 € | 1 942,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 479 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 664 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 118 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.