Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 604,00 € | 7 604,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 042 € / mois | 21 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 118 320 € | 1 597 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 975 € | 1 515 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 407,00 € | 54 841,00 € | 1 442 593,00 € |
| Année 2 | 37 796,01 € | 53 451,99 € | 1 404 796,99 € |
| Année 3 | 39 237,93 € | 52 010,07 € | 1 365 559,06 € |
| Année 4 | 40 734,92 € | 50 513,08 € | 1 324 824,14 € |
| Année 5 | 42 289,03 € | 48 958,97 € | 1 282 535,11 € |
| Année 6 | 43 902,41 € | 47 345,59 € | 1 238 632,70 € |
| Année 7 | 45 577,33 € | 45 670,67 € | 1 193 055,37 € |
| Année 8 | 47 316,17 € | 43 931,83 € | 1 145 739,20 € |
| Année 9 | 49 121,34 € | 42 126,66 € | 1 096 617,86 € |
| Année 10 | 50 995,39 € | 40 252,61 € | 1 045 622,47 € |
| Année 11 | 52 940,92 € | 38 307,08 € | 992 681,55 € |
| Année 12 | 54 960,70 € | 36 287,30 € | 937 720,85 € |
| Année 13 | 57 057,51 € | 34 190,49 € | 880 663,34 € |
| Année 14 | 59 234,33 € | 32 013,67 € | 821 429,01 € |
| Année 15 | 61 494,18 € | 29 753,82 € | 759 934,83 € |
| Année 16 | 63 840,27 € | 27 407,73 € | 696 094,56 € |
| Année 17 | 66 275,88 € | 24 972,12 € | 629 818,68 € |
| Année 18 | 68 804,39 € | 22 443,61 € | 561 014,29 € |
| Année 19 | 71 429,34 € | 19 818,66 € | 489 584,95 € |
| Année 20 | 74 154,49 € | 17 093,51 € | 415 430,46 € |
| Année 21 | 76 983,57 € | 14 264,43 € | 338 446,89 € |
| Année 22 | 79 920,58 € | 11 327,42 € | 258 526,31 € |
| Année 23 | 82 969,68 € | 8 278,32 € | 175 556,63 € |
| Année 24 | 86 135,07 € | 5 112,93 € | 89 421,56 € |
| Année 25 | 89 421,56 € | 1 826,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 479 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 726 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.