Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 209,92 € | 103 209,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 757 € / mois | 294 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 520 € | 15 464 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 975 € | 14 676 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 241,06 € | 506 277,98 € | 13 586 758,94 € |
| Année 2 | 759 192,44 € | 479 326,60 € | 12 827 566,50 € |
| Année 3 | 787 135,80 € | 451 383,24 € | 12 040 430,70 € |
| Année 4 | 816 107,65 € | 422 411,39 € | 11 224 323,05 € |
| Année 5 | 846 145,90 € | 392 373,14 € | 10 378 177,15 € |
| Année 6 | 877 289,74 € | 361 229,30 € | 9 500 887,41 € |
| Année 7 | 909 579,87 € | 328 939,17 € | 8 591 307,54 € |
| Année 8 | 943 058,51 € | 295 460,53 € | 7 648 249,03 € |
| Année 9 | 977 769,38 € | 260 749,66 € | 6 670 479,65 € |
| Année 10 | 1 013 757,84 € | 224 761,20 € | 5 656 721,81 € |
| Année 11 | 1 051 070,94 € | 187 448,10 € | 4 605 650,87 € |
| Année 12 | 1 089 757,37 € | 148 761,67 € | 3 515 893,50 € |
| Année 13 | 1 129 867,74 € | 108 651,30 € | 2 386 025,76 € |
| Année 14 | 1 171 454,44 € | 67 064,60 € | 1 214 571,32 € |
| Année 15 | 1 214 571,32 € | 23 947,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 319 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 885 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.