Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 635,43 € | 74 635,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 168 € / mois | 213 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 520 € | 15 464 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 975 € | 14 676 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 160,79 € | 549 464,37 € | 13 972 839,21 € |
| Année 2 | 359 833,30 € | 535 791,86 € | 13 613 005,91 € |
| Année 3 | 374 045,79 € | 521 579,37 € | 13 238 960,12 € |
| Année 4 | 388 819,65 € | 506 805,51 € | 12 850 140,47 € |
| Année 5 | 404 177,03 € | 491 448,13 € | 12 445 963,44 € |
| Année 6 | 420 141,03 € | 475 484,13 € | 12 025 822,41 € |
| Année 7 | 436 735,55 € | 458 889,61 € | 11 589 086,86 € |
| Année 8 | 453 985,51 € | 441 639,65 € | 11 135 101,35 € |
| Année 9 | 471 916,79 € | 423 708,37 € | 10 663 184,56 € |
| Année 10 | 490 556,31 € | 405 068,85 € | 10 172 628,25 € |
| Année 11 | 509 932,04 € | 385 693,12 € | 9 662 696,21 € |
| Année 12 | 530 073,07 € | 365 552,09 € | 9 132 623,14 € |
| Année 13 | 551 009,65 € | 344 615,51 € | 8 581 613,49 € |
| Année 14 | 572 773,13 € | 322 852,03 € | 8 008 840,36 € |
| Année 15 | 595 396,24 € | 300 228,92 € | 7 413 444,12 € |
| Année 16 | 618 912,88 € | 276 712,28 € | 6 794 531,24 € |
| Année 17 | 643 358,38 € | 252 266,78 € | 6 151 172,86 € |
| Année 18 | 668 769,43 € | 226 855,73 € | 5 482 403,43 € |
| Année 19 | 695 184,12 € | 200 441,04 € | 4 787 219,31 € |
| Année 20 | 722 642,16 € | 172 983,00 € | 4 064 577,15 € |
| Année 21 | 751 184,71 € | 144 440,45 € | 3 313 392,44 € |
| Année 22 | 780 854,61 € | 114 770,55 € | 2 532 537,83 € |
| Année 23 | 811 696,41 € | 83 928,75 € | 1 720 841,42 € |
| Année 24 | 843 756,38 € | 51 868,78 € | 877 085,04 € |
| Année 25 | 877 085,04 € | 18 542,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 319 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 431 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.