Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 746,71 € | 84 746,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 808 € / mois | 242 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 520 € | 15 464 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 975 € | 14 676 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 202,87 € | 525 757,65 € | 13 827 797,13 € |
| Année 2 | 509 841,24 € | 507 119,28 € | 13 317 955,89 € |
| Année 3 | 529 186,83 € | 487 773,69 € | 12 788 769,06 € |
| Année 4 | 549 266,46 € | 467 694,06 € | 12 239 502,60 € |
| Année 5 | 570 107,99 € | 446 852,53 € | 11 669 394,61 € |
| Année 6 | 591 740,37 € | 425 220,15 € | 11 077 654,24 € |
| Année 7 | 614 193,56 € | 402 766,96 € | 10 463 460,68 € |
| Année 8 | 637 498,73 € | 379 461,79 € | 9 825 961,95 € |
| Année 9 | 661 688,17 € | 355 272,35 € | 9 164 273,78 € |
| Année 10 | 686 795,49 € | 330 165,03 € | 8 477 478,29 € |
| Année 11 | 712 855,50 € | 304 105,02 € | 7 764 622,79 € |
| Année 12 | 739 904,30 € | 277 056,22 € | 7 024 718,49 € |
| Année 13 | 767 979,48 € | 248 981,04 € | 6 256 739,01 € |
| Année 14 | 797 119,96 € | 219 840,56 € | 5 459 619,05 € |
| Année 15 | 827 366,14 € | 189 594,38 € | 4 632 252,91 € |
| Année 16 | 858 759,98 € | 158 200,54 € | 3 773 492,93 € |
| Année 17 | 891 345,07 € | 125 615,45 € | 2 882 147,86 € |
| Année 18 | 925 166,53 € | 91 793,99 € | 1 956 981,33 € |
| Année 19 | 960 271,38 € | 56 689,14 € | 996 709,95 € |
| Année 20 | 996 709,95 € | 20 252,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 319 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 431 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.