Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 394,10 € | 10 394,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 497 € / mois | 29 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 680 € | 1 561 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 150 € | 1 482 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 171,59 € | 50 557,61 € | 1 371 828,41 € |
| Année 2 | 76 870,93 € | 47 858,27 € | 1 294 957,48 € |
| Année 3 | 79 668,52 € | 45 060,68 € | 1 215 288,96 € |
| Année 4 | 82 567,93 € | 42 161,27 € | 1 132 721,03 € |
| Année 5 | 85 572,83 € | 39 156,37 € | 1 047 148,20 € |
| Année 6 | 88 687,11 € | 36 042,09 € | 958 461,09 € |
| Année 7 | 91 914,75 € | 32 814,45 € | 866 546,34 € |
| Année 8 | 95 259,80 € | 29 469,40 € | 771 286,54 € |
| Année 9 | 98 726,65 € | 26 002,55 € | 672 559,89 € |
| Année 10 | 102 319,61 € | 22 409,59 € | 570 240,28 € |
| Année 11 | 106 043,36 € | 18 685,84 € | 464 196,92 € |
| Année 12 | 109 902,64 € | 14 826,56 € | 354 294,28 € |
| Année 13 | 113 902,36 € | 10 826,84 € | 240 391,92 € |
| Année 14 | 118 047,64 € | 6 681,56 € | 122 344,28 € |
| Année 15 | 122 344,28 € | 2 385,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 446 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 352 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.