Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 446 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 071,19 € | 7 071,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 428 € / mois | 20 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 680 € | 1 561 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 150 € | 1 482 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 446 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 592,11 € | 60 262,17 € | 1 421 407,89 € |
| Année 2 | 25 645,07 € | 59 209,21 € | 1 395 762,82 € |
| Année 3 | 26 743,14 € | 58 111,14 € | 1 369 019,68 € |
| Année 4 | 27 888,23 € | 56 966,05 € | 1 341 131,45 € |
| Année 5 | 29 082,36 € | 55 771,92 € | 1 312 049,09 € |
| Année 6 | 30 327,62 € | 54 526,66 € | 1 281 721,47 € |
| Année 7 | 31 626,15 € | 53 228,13 € | 1 250 095,32 € |
| Année 8 | 32 980,34 € | 51 873,94 € | 1 217 114,98 € |
| Année 9 | 34 392,49 € | 50 461,79 € | 1 182 722,49 € |
| Année 10 | 35 865,12 € | 48 989,16 € | 1 146 857,37 € |
| Année 11 | 37 400,79 € | 47 453,49 € | 1 109 456,58 € |
| Année 12 | 39 002,21 € | 45 852,07 € | 1 070 454,37 € |
| Année 13 | 40 672,21 € | 44 182,07 € | 1 029 782,16 € |
| Année 14 | 42 413,70 € | 42 440,58 € | 987 368,46 € |
| Année 15 | 44 229,76 € | 40 624,52 € | 943 138,70 € |
| Année 16 | 46 123,60 € | 38 730,68 € | 897 015,10 € |
| Année 17 | 48 098,53 € | 36 755,75 € | 848 916,57 € |
| Année 18 | 50 158,00 € | 34 696,28 € | 798 758,57 € |
| Année 19 | 52 305,70 € | 32 548,58 € | 746 452,87 € |
| Année 20 | 54 545,30 € | 30 308,98 € | 691 907,57 € |
| Année 21 | 56 880,83 € | 27 973,45 € | 635 026,74 € |
| Année 22 | 59 316,36 € | 25 537,92 € | 575 710,38 € |
| Année 23 | 61 856,15 € | 22 998,13 € | 513 854,23 € |
| Année 24 | 64 504,72 € | 20 349,56 € | 449 349,51 € |
| Année 25 | 67 266,67 € | 17 587,61 € | 382 082,84 € |
| Année 26 | 70 146,92 € | 14 707,36 € | 311 935,92 € |
| Année 27 | 73 150,45 € | 11 703,83 € | 238 785,47 € |
| Année 28 | 76 282,62 € | 8 571,66 € | 162 502,85 € |
| Année 29 | 79 548,87 € | 5 305,41 € | 82 953,98 € |
| Année 30 | 82 953,98 € | 1 899,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 446 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 352 € pour cette enveloppe de financement.