Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 454,90 € | 7 454,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 591 € / mois | 21 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 000 € | 1 566 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 250 € | 1 486 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 693,14 € | 53 765,66 € | 1 414 306,86 € |
| Année 2 | 37 054,87 € | 52 403,93 € | 1 377 251,99 € |
| Année 3 | 38 468,54 € | 50 990,26 € | 1 338 783,45 € |
| Année 4 | 39 936,17 € | 49 522,63 € | 1 298 847,28 € |
| Année 5 | 41 459,80 € | 47 999,00 € | 1 257 387,48 € |
| Année 6 | 43 041,54 € | 46 417,26 € | 1 214 345,94 € |
| Année 7 | 44 683,64 € | 44 775,16 € | 1 169 662,30 € |
| Année 8 | 46 388,38 € | 43 070,42 € | 1 123 273,92 € |
| Année 9 | 48 158,16 € | 41 300,64 € | 1 075 115,76 € |
| Année 10 | 49 995,44 € | 39 463,36 € | 1 025 120,32 € |
| Année 11 | 51 902,83 € | 37 555,97 € | 973 217,49 € |
| Année 12 | 53 883,00 € | 35 575,80 € | 919 334,49 € |
| Année 13 | 55 938,71 € | 33 520,09 € | 863 395,78 € |
| Année 14 | 58 072,84 € | 31 385,96 € | 805 322,94 € |
| Année 15 | 60 288,39 € | 29 170,41 € | 745 034,55 € |
| Année 16 | 62 588,48 € | 26 870,32 € | 682 446,07 € |
| Année 17 | 64 976,32 € | 24 482,48 € | 617 469,75 € |
| Année 18 | 67 455,23 € | 22 003,57 € | 550 014,52 € |
| Année 19 | 70 028,72 € | 19 430,08 € | 479 985,80 € |
| Année 20 | 72 700,43 € | 16 758,37 € | 407 285,37 € |
| Année 21 | 75 474,02 € | 13 984,78 € | 331 811,35 € |
| Année 22 | 78 353,49 € | 11 105,31 € | 253 457,86 € |
| Année 23 | 81 342,75 € | 8 116,05 € | 172 115,11 € |
| Année 24 | 84 446,09 € | 5 012,71 € | 87 669,02 € |
| Année 25 | 87 669,02 € | 1 790,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 450 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 400 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.