Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 500 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 711,97 € | 7 711,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 370 € / mois | 22 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 000 € | 1 620 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 500 € | 1 537 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 500 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 923,95 € | 55 619,69 € | 1 463 076,05 € |
| Année 2 | 38 332,69 € | 54 210,95 € | 1 424 743,36 € |
| Année 3 | 39 795,11 € | 52 748,53 € | 1 384 948,25 € |
| Année 4 | 41 313,36 € | 51 230,28 € | 1 343 634,89 € |
| Année 5 | 42 889,51 € | 49 654,13 € | 1 300 745,38 € |
| Année 6 | 44 525,79 € | 48 017,85 € | 1 256 219,59 € |
| Année 7 | 46 224,51 € | 46 319,13 € | 1 209 995,08 € |
| Année 8 | 47 988,05 € | 44 555,59 € | 1 162 007,03 € |
| Année 9 | 49 818,84 € | 42 724,80 € | 1 112 188,19 € |
| Année 10 | 51 719,51 € | 40 824,13 € | 1 060 468,68 € |
| Année 11 | 53 692,69 € | 38 850,95 € | 1 006 775,99 € |
| Année 12 | 55 741,12 € | 36 802,52 € | 951 034,87 € |
| Année 13 | 57 867,71 € | 34 675,93 € | 893 167,16 € |
| Année 14 | 60 075,43 € | 32 468,21 € | 833 091,73 € |
| Année 15 | 62 367,40 € | 30 176,24 € | 770 724,33 € |
| Année 16 | 64 746,78 € | 27 796,86 € | 705 977,55 € |
| Année 17 | 67 216,98 € | 25 326,66 € | 638 760,57 € |
| Année 18 | 69 781,39 € | 22 762,25 € | 568 979,18 € |
| Année 19 | 72 443,61 € | 20 100,03 € | 496 535,57 € |
| Année 20 | 75 207,46 € | 17 336,18 € | 421 328,11 € |
| Année 21 | 78 076,71 € | 14 466,93 € | 343 251,40 € |
| Année 22 | 81 055,44 € | 11 488,20 € | 262 195,96 € |
| Année 23 | 84 147,81 € | 8 395,83 € | 178 048,15 € |
| Année 24 | 87 358,14 € | 5 185,50 € | 90 690,01 € |
| Année 25 | 90 690,01 € | 1 852,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 500 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.