Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 090,75 € | 7 090,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 487 € / mois | 20 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 000 € | 1 566 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 250 € | 1 486 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 660,11 € | 60 428,89 € | 1 425 339,89 € |
| Année 2 | 25 715,99 € | 59 373,01 € | 1 399 623,90 € |
| Année 3 | 26 817,12 € | 58 271,88 € | 1 372 806,78 € |
| Année 4 | 27 965,38 € | 57 123,62 € | 1 344 841,40 € |
| Année 5 | 29 162,79 € | 55 926,21 € | 1 315 678,61 € |
| Année 6 | 30 411,49 € | 54 677,51 € | 1 285 267,12 € |
| Année 7 | 31 713,66 € | 53 375,34 € | 1 253 553,46 € |
| Année 8 | 33 071,55 € | 52 017,45 € | 1 220 481,91 € |
| Année 9 | 34 487,62 € | 50 601,38 € | 1 185 994,29 € |
| Année 10 | 35 964,32 € | 49 124,68 € | 1 150 029,97 € |
| Année 11 | 37 504,24 € | 47 584,76 € | 1 112 525,73 € |
| Année 12 | 39 110,10 € | 45 978,90 € | 1 073 415,63 € |
| Année 13 | 40 784,70 € | 44 304,30 € | 1 032 630,93 € |
| Année 14 | 42 531,04 € | 42 557,96 € | 990 099,89 € |
| Année 15 | 44 352,11 € | 40 736,89 € | 945 747,78 € |
| Année 16 | 46 251,18 € | 38 837,82 € | 899 496,60 € |
| Année 17 | 48 231,55 € | 36 857,45 € | 851 265,05 € |
| Année 18 | 50 296,75 € | 34 792,25 € | 800 968,30 € |
| Année 19 | 52 450,37 € | 32 638,63 € | 748 517,93 € |
| Année 20 | 54 696,19 € | 30 392,81 € | 693 821,74 € |
| Année 21 | 57 038,15 € | 28 050,85 € | 636 783,59 € |
| Année 22 | 59 480,41 € | 25 608,59 € | 577 303,18 € |
| Année 23 | 62 027,25 € | 23 061,75 € | 515 275,93 € |
| Année 24 | 64 683,12 € | 20 405,88 € | 450 592,81 € |
| Année 25 | 67 452,74 € | 17 636,26 € | 383 140,07 € |
| Année 26 | 70 340,93 € | 14 748,07 € | 312 799,14 € |
| Année 27 | 73 352,79 € | 11 736,21 € | 239 446,35 € |
| Année 28 | 76 493,61 € | 8 595,39 € | 162 952,74 € |
| Année 29 | 79 768,92 € | 5 320,08 € | 83 183,82 € |
| Année 30 | 83 183,82 € | 1 904,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 450 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.