Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 403,89 € | 86 403,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 830 € / mois | 246 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 920 € | 15 766 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 975 € | 14 963 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 808,13 € | 536 038,55 € | 14 098 191,87 € |
| Année 2 | 519 810,96 € | 517 035,72 € | 13 578 380,91 € |
| Année 3 | 539 534,87 € | 497 311,81 € | 13 038 846,04 € |
| Année 4 | 560 007,12 € | 476 839,56 € | 12 478 838,92 € |
| Année 5 | 581 256,23 € | 455 590,45 € | 11 897 582,69 € |
| Année 6 | 603 311,60 € | 433 535,08 € | 11 294 271,09 € |
| Année 7 | 626 203,85 € | 410 642,83 € | 10 668 067,24 € |
| Année 8 | 649 964,75 € | 386 881,93 € | 10 018 102,49 € |
| Année 9 | 674 627,22 € | 362 219,46 € | 9 343 475,27 € |
| Année 10 | 700 225,48 € | 336 621,20 € | 8 643 249,79 € |
| Année 11 | 726 795,08 € | 310 051,60 € | 7 916 454,71 € |
| Année 12 | 754 372,86 € | 282 473,82 € | 7 162 081,85 € |
| Année 13 | 782 997,00 € | 253 849,68 € | 6 379 084,85 € |
| Année 14 | 812 707,31 € | 224 139,37 € | 5 566 377,54 € |
| Année 15 | 843 544,92 € | 193 301,76 € | 4 722 832,62 € |
| Année 16 | 875 552,68 € | 161 294,00 € | 3 847 279,94 € |
| Année 17 | 908 774,93 € | 128 071,75 € | 2 938 505,01 € |
| Année 18 | 943 257,79 € | 93 588,89 € | 1 995 247,22 € |
| Année 19 | 979 049,09 € | 57 797,59 € | 1 016 198,13 € |
| Année 20 | 1 016 198,13 € | 20 648,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 599 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 868 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 459 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.