Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 699,81 € | 86 699,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 727 € / mois | 247 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 920 € | 15 820 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 225 € | 15 015 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 523,29 € | 537 874,43 € | 14 146 476,71 € |
| Année 2 | 521 591,23 € | 518 806,49 € | 13 624 885,48 € |
| Année 3 | 541 382,65 € | 499 015,07 € | 13 083 502,83 € |
| Année 4 | 561 925,05 € | 478 472,67 € | 12 521 577,78 € |
| Année 5 | 583 246,91 € | 457 150,81 € | 11 938 330,87 € |
| Année 6 | 605 377,84 € | 435 019,88 € | 11 332 953,03 € |
| Année 7 | 628 348,47 € | 412 049,25 € | 10 704 604,56 € |
| Année 8 | 652 190,74 € | 388 206,98 € | 10 052 413,82 € |
| Année 9 | 676 937,69 € | 363 460,03 € | 9 375 476,13 € |
| Année 10 | 702 623,62 € | 337 774,10 € | 8 672 852,51 € |
| Année 11 | 729 284,21 € | 311 113,51 € | 7 943 568,30 € |
| Année 12 | 756 956,43 € | 283 441,29 € | 7 186 611,87 € |
| Année 13 | 785 678,61 € | 254 719,11 € | 6 400 933,26 € |
| Année 14 | 815 490,65 € | 224 907,07 € | 5 585 442,61 € |
| Année 15 | 846 433,90 € | 193 963,82 € | 4 739 008,71 € |
| Année 16 | 878 551,26 € | 161 846,46 € | 3 860 457,45 € |
| Année 17 | 911 887,29 € | 128 510,43 € | 2 948 570,16 € |
| Année 18 | 946 488,26 € | 93 909,46 € | 2 002 081,90 € |
| Année 19 | 982 402,11 € | 57 995,61 € | 1 019 679,79 € |
| Année 20 | 1 019 679,79 € | 20 719,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 649 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.