Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 355,51 € | 76 355,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 380 € / mois | 218 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 920 € | 15 820 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 225 € | 15 015 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 138,64 € | 562 127,48 € | 14 294 861,36 € |
| Année 2 | 368 126,23 € | 548 139,89 € | 13 926 735,13 € |
| Année 3 | 382 666,27 € | 533 599,85 € | 13 544 068,86 € |
| Année 4 | 397 780,64 € | 518 485,48 € | 13 146 288,22 € |
| Année 5 | 413 491,98 € | 502 774,14 € | 12 732 796,24 € |
| Année 6 | 429 823,88 € | 486 442,24 € | 12 302 972,36 € |
| Année 7 | 446 800,84 € | 469 465,28 € | 11 856 171,52 € |
| Année 8 | 464 448,34 € | 451 817,78 € | 11 391 723,18 € |
| Année 9 | 482 792,88 € | 433 473,24 € | 10 908 930,30 € |
| Année 10 | 501 861,98 € | 414 404,14 € | 10 407 068,32 € |
| Année 11 | 521 684,25 € | 394 581,87 € | 9 885 384,07 € |
| Année 12 | 542 289,49 € | 373 976,63 € | 9 343 094,58 € |
| Année 13 | 563 708,56 € | 352 557,56 € | 8 779 386,02 € |
| Année 14 | 585 973,63 € | 330 292,49 € | 8 193 412,39 € |
| Année 15 | 609 118,11 € | 307 148,01 € | 7 584 294,28 € |
| Année 16 | 633 176,75 € | 283 089,37 € | 6 951 117,53 € |
| Année 17 | 658 185,63 € | 258 080,49 € | 6 292 931,90 € |
| Année 18 | 684 182,31 € | 232 083,81 € | 5 608 749,59 € |
| Année 19 | 711 205,78 € | 205 060,34 € | 4 897 543,81 € |
| Année 20 | 739 296,61 € | 176 969,51 € | 4 158 247,20 € |
| Année 21 | 768 496,97 € | 147 769,15 € | 3 389 750,23 € |
| Année 22 | 798 850,69 € | 117 415,43 € | 2 590 899,54 € |
| Année 23 | 830 403,27 € | 85 862,85 € | 1 760 496,27 € |
| Année 24 | 863 202,11 € | 53 064,01 € | 897 294,16 € |
| Année 25 | 897 294,16 € | 18 969,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 649 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.