Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 876,74 € | 76 876,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 960 € / mois | 219 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 920 € | 15 928 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 725 € | 15 117 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 556,08 € | 565 964,80 € | 14 392 443,92 € |
| Année 2 | 370 639,15 € | 551 881,73 € | 14 021 804,77 € |
| Année 3 | 385 278,49 € | 537 242,39 € | 13 636 526,28 € |
| Année 4 | 400 495,99 € | 522 024,89 € | 13 236 030,29 € |
| Année 5 | 416 314,58 € | 506 206,30 € | 12 819 715,71 € |
| Année 6 | 432 757,97 € | 489 762,91 € | 12 386 957,74 € |
| Année 7 | 449 850,83 € | 472 670,05 € | 11 937 106,91 € |
| Année 8 | 467 618,79 € | 454 902,09 € | 11 469 488,12 € |
| Année 9 | 486 088,54 € | 436 432,34 € | 10 983 399,58 € |
| Année 10 | 505 287,84 € | 417 233,04 € | 10 478 111,74 € |
| Année 11 | 525 245,43 € | 397 275,45 € | 9 952 866,31 € |
| Année 12 | 545 991,32 € | 376 529,56 € | 9 406 874,99 € |
| Année 13 | 567 556,58 € | 354 964,30 € | 8 839 318,41 € |
| Année 14 | 589 973,65 € | 332 547,23 € | 8 249 344,76 € |
| Année 15 | 613 276,12 € | 309 244,76 € | 7 636 068,64 € |
| Année 16 | 637 498,96 € | 285 021,92 € | 6 998 569,68 € |
| Année 17 | 662 678,58 € | 259 842,30 € | 6 335 891,10 € |
| Année 18 | 688 852,73 € | 233 668,15 € | 5 647 038,37 € |
| Année 19 | 716 060,65 € | 206 460,23 € | 4 930 977,72 € |
| Année 20 | 744 343,28 € | 178 177,60 € | 4 186 634,44 € |
| Année 21 | 773 742,95 € | 148 777,93 € | 3 412 891,49 € |
| Année 22 | 804 303,86 € | 118 217,02 € | 2 608 587,63 € |
| Année 23 | 836 071,85 € | 86 449,03 € | 1 772 515,78 € |
| Année 24 | 869 094,57 € | 53 426,31 € | 903 421,21 € |
| Année 25 | 903 421,21 € | 19 099,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.