Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 849 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 397,97 € | 77 397,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 539 € / mois | 221 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 920 € | 16 036 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 225 € | 15 220 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 849 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 973,52 € | 569 802,12 € | 14 490 026,48 € |
| Année 2 | 373 152,07 € | 555 623,57 € | 14 116 874,41 € |
| Année 3 | 387 890,65 € | 540 884,99 € | 13 728 983,76 € |
| Année 4 | 403 211,35 € | 525 564,29 € | 13 325 772,41 € |
| Année 5 | 419 137,20 € | 509 638,44 € | 12 906 635,21 € |
| Année 6 | 435 692,07 € | 493 083,57 € | 12 470 943,14 € |
| Année 7 | 452 900,78 € | 475 874,86 € | 12 018 042,36 € |
| Année 8 | 470 789,24 € | 457 986,40 € | 11 547 253,12 € |
| Année 9 | 489 384,23 € | 439 391,41 € | 11 057 868,89 € |
| Année 10 | 508 713,67 € | 420 061,97 € | 10 549 155,22 € |
| Année 11 | 528 806,59 € | 399 969,05 € | 10 020 348,63 € |
| Année 12 | 549 693,12 € | 379 082,52 € | 9 470 655,51 € |
| Année 13 | 571 404,62 € | 357 371,02 € | 8 899 250,89 € |
| Année 14 | 593 973,66 € | 334 801,98 € | 8 305 277,23 € |
| Année 15 | 617 434,12 € | 311 341,52 € | 7 687 843,11 € |
| Année 16 | 641 821,22 € | 286 954,42 € | 7 046 021,89 € |
| Année 17 | 667 171,54 € | 261 604,10 € | 6 378 850,35 € |
| Année 18 | 693 523,14 € | 235 252,50 € | 5 685 327,21 € |
| Année 19 | 720 915,55 € | 207 860,09 € | 4 964 411,66 € |
| Année 20 | 749 389,92 € | 179 385,72 € | 4 215 021,74 € |
| Année 21 | 778 988,94 € | 149 786,70 € | 3 436 032,80 € |
| Année 22 | 809 757,02 € | 119 018,62 € | 2 626 275,78 € |
| Année 23 | 841 740,38 € | 87 035,26 € | 1 784 535,40 € |
| Année 24 | 874 987,02 € | 53 788,62 € | 909 548,38 € |
| Année 25 | 909 548,38 € | 19 228,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 849 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 188 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 137 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.