Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 799 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 137,36 € | 77 137,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 750 € / mois | 220 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 920 € | 15 982 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 975 € | 15 168 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 799 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 764,88 € | 567 883,44 € | 14 441 235,12 € |
| Année 2 | 371 895,68 € | 553 752,64 € | 14 069 339,44 € |
| Année 3 | 386 584,63 € | 539 063,69 € | 13 682 754,81 € |
| Année 4 | 401 853,75 € | 523 794,57 € | 13 280 901,06 € |
| Année 5 | 417 725,95 € | 507 922,37 € | 12 863 175,11 € |
| Année 6 | 434 225,10 € | 491 423,22 € | 12 428 950,01 € |
| Année 7 | 451 375,88 € | 474 272,44 € | 11 977 574,13 € |
| Année 8 | 469 204,09 € | 456 444,23 € | 11 508 370,04 € |
| Année 9 | 487 736,47 € | 437 911,85 € | 11 020 633,57 € |
| Année 10 | 507 000,82 € | 418 647,50 € | 10 513 632,75 € |
| Année 11 | 527 026,11 € | 398 622,21 € | 9 986 606,64 € |
| Année 12 | 547 842,32 € | 377 806,00 € | 9 438 764,32 € |
| Année 13 | 569 480,69 € | 356 167,63 € | 8 869 283,63 € |
| Année 14 | 591 973,77 € | 333 674,55 € | 8 277 309,86 € |
| Année 15 | 615 355,23 € | 310 293,09 € | 7 661 954,63 € |
| Année 16 | 639 660,23 € | 285 988,09 € | 7 022 294,40 € |
| Année 17 | 664 925,17 € | 260 723,15 € | 6 357 369,23 € |
| Année 18 | 691 188,07 € | 234 460,25 € | 5 666 181,16 € |
| Année 19 | 718 488,26 € | 207 160,06 € | 4 947 692,90 € |
| Année 20 | 746 866,73 € | 178 781,59 € | 4 200 826,17 € |
| Année 21 | 776 366,07 € | 149 282,25 € | 3 424 460,10 € |
| Année 22 | 807 030,58 € | 118 617,74 € | 2 617 429,52 € |
| Année 23 | 838 906,28 € | 86 742,04 € | 1 778 523,24 € |
| Année 24 | 872 040,95 € | 53 607,37 € | 906 482,29 € |
| Année 25 | 906 482,29 € | 19 163,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 799 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.