Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 587,59 € | 87 587,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 417 € / mois | 250 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 920 € | 15 982 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 975 € | 15 168 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 669,02 € | 543 382,06 € | 14 291 330,98 € |
| Année 2 | 526 932,21 € | 524 118,87 € | 13 764 398,77 € |
| Année 3 | 546 926,29 € | 504 124,79 € | 13 217 472,48 € |
| Année 4 | 567 679,04 € | 483 372,04 € | 12 649 793,44 € |
| Année 5 | 589 219,25 € | 461 831,83 € | 12 060 574,19 € |
| Année 6 | 611 576,79 € | 439 474,29 € | 11 448 997,40 € |
| Année 7 | 634 782,64 € | 416 268,44 € | 10 814 214,76 € |
| Année 8 | 658 869,04 € | 392 182,04 € | 10 155 345,72 € |
| Année 9 | 683 869,40 € | 367 181,68 € | 9 471 476,32 € |
| Année 10 | 709 818,34 € | 341 232,74 € | 8 761 657,98 € |
| Année 11 | 736 751,94 € | 314 299,14 € | 8 024 906,04 € |
| Année 12 | 764 707,48 € | 286 343,60 € | 7 260 198,56 € |
| Année 13 | 793 723,80 € | 257 327,28 € | 6 466 474,76 € |
| Année 14 | 823 841,11 € | 227 209,97 € | 5 642 633,65 € |
| Année 15 | 855 101,22 € | 195 949,86 € | 4 787 532,43 € |
| Année 16 | 887 547,46 € | 163 503,62 € | 3 899 984,97 € |
| Année 17 | 921 224,84 € | 129 826,24 € | 2 978 760,13 € |
| Année 18 | 956 180,11 € | 94 870,97 € | 2 022 580,02 € |
| Année 19 | 992 461,74 € | 58 589,34 € | 1 030 118,28 € |
| Année 20 | 1 030 118,28 € | 20 931,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 799 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 588 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 250 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.