Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 995,74 € | 86 995,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 623 € / mois | 248 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 920 € | 15 874 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 475 € | 15 066 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 238,60 € | 539 710,28 € | 14 194 761,40 € |
| Année 2 | 523 371,58 € | 520 577,30 € | 13 671 389,82 € |
| Année 3 | 543 230,59 € | 500 718,29 € | 13 128 159,23 € |
| Année 4 | 563 843,10 € | 480 105,78 € | 12 564 316,13 € |
| Année 5 | 585 237,76 € | 458 711,12 € | 11 979 078,37 € |
| Année 6 | 607 444,18 € | 436 504,70 € | 11 371 634,19 € |
| Année 7 | 630 493,26 € | 413 455,62 € | 10 741 140,93 € |
| Année 8 | 654 416,90 € | 389 531,98 € | 10 086 724,03 € |
| Année 9 | 679 248,31 € | 364 700,57 € | 9 407 475,72 € |
| Année 10 | 705 021,92 € | 338 926,96 € | 8 702 453,80 € |
| Année 11 | 731 773,50 € | 312 175,38 € | 7 970 680,30 € |
| Année 12 | 759 540,18 € | 284 408,70 € | 7 211 140,12 € |
| Année 13 | 788 360,41 € | 255 588,47 € | 6 422 779,71 € |
| Année 14 | 818 274,21 € | 225 674,67 € | 5 604 505,50 € |
| Année 15 | 849 323,10 € | 194 625,78 € | 4 755 182,40 € |
| Année 16 | 881 550,09 € | 162 398,79 € | 3 873 632,31 € |
| Année 17 | 914 999,91 € | 128 948,97 € | 2 958 632,40 € |
| Année 18 | 949 718,95 € | 94 229,93 € | 2 008 913,45 € |
| Année 19 | 985 755,40 € | 58 193,48 € | 1 023 158,05 € |
| Année 20 | 1 023 158,05 € | 20 789,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 699 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 559 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.