Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 291,66 € | 87 291,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 520 € / mois | 249 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 920 € | 15 928 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 725 € | 15 117 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 953,76 € | 541 546,16 € | 14 243 046,24 € |
| Année 2 | 525 151,83 € | 522 348,09 € | 13 717 894,41 € |
| Année 3 | 545 078,37 € | 502 421,55 € | 13 172 816,04 € |
| Année 4 | 565 761,02 € | 481 738,90 € | 12 607 055,02 € |
| Année 5 | 587 228,42 € | 460 271,50 € | 12 019 826,60 € |
| Année 6 | 609 510,40 € | 437 989,52 € | 11 410 316,20 € |
| Année 7 | 632 637,86 € | 414 862,06 € | 10 777 678,34 € |
| Année 8 | 656 642,88 € | 390 857,04 € | 10 121 035,46 € |
| Année 9 | 681 558,75 € | 365 941,17 € | 9 439 476,71 € |
| Année 10 | 707 420,05 € | 340 079,87 € | 8 732 056,66 € |
| Année 11 | 734 262,63 € | 313 237,29 € | 7 997 794,03 € |
| Année 12 | 762 123,74 € | 285 376,18 € | 7 235 670,29 € |
| Année 13 | 791 042,01 € | 256 457,91 € | 6 444 628,28 € |
| Année 14 | 821 057,57 € | 226 442,35 € | 5 623 570,71 € |
| Année 15 | 852 212,05 € | 195 287,87 € | 4 771 358,66 € |
| Année 16 | 884 548,66 € | 162 951,26 € | 3 886 810,00 € |
| Année 17 | 918 112,26 € | 129 387,66 € | 2 968 697,74 € |
| Année 18 | 952 949,43 € | 94 550,49 € | 2 015 748,31 € |
| Année 19 | 989 108,43 € | 58 391,49 € | 1 026 639,88 € |
| Année 20 | 1 026 639,88 € | 20 860,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.