Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 380,88 € | 74 380,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 397 € / mois | 212 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 920 € | 15 928 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 725 € | 15 117 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 624,12 € | 652 946,44 € | 14 509 375,88 € |
| Année 2 | 250 532,53 € | 642 038,03 € | 14 258 843,35 € |
| Année 3 | 261 937,55 € | 630 633,01 € | 13 996 905,80 € |
| Année 4 | 273 861,77 € | 618 708,79 € | 13 723 044,03 € |
| Année 5 | 286 328,78 € | 606 241,78 € | 13 436 715,25 € |
| Année 6 | 299 363,36 € | 593 207,20 € | 13 137 351,89 € |
| Année 7 | 312 991,30 € | 579 579,26 € | 12 824 360,59 € |
| Année 8 | 327 239,62 € | 565 330,94 € | 12 497 120,97 € |
| Année 9 | 342 136,60 € | 550 433,96 € | 12 154 984,37 € |
| Année 10 | 357 711,70 € | 534 858,86 € | 11 797 272,67 € |
| Année 11 | 373 995,83 € | 518 574,73 € | 11 423 276,84 € |
| Année 12 | 391 021,30 € | 501 549,26 € | 11 032 255,54 € |
| Année 13 | 408 821,80 € | 483 748,76 € | 10 623 433,74 € |
| Année 14 | 427 432,62 € | 465 137,94 € | 10 196 001,12 € |
| Année 15 | 446 890,67 € | 445 679,89 € | 9 749 110,45 € |
| Année 16 | 467 234,52 € | 425 336,04 € | 9 281 875,93 € |
| Année 17 | 488 504,46 € | 404 066,10 € | 8 793 371,47 € |
| Année 18 | 510 742,71 € | 381 827,85 € | 8 282 628,76 € |
| Année 19 | 533 993,30 € | 358 577,26 € | 7 748 635,46 € |
| Année 20 | 558 302,32 € | 334 268,24 € | 7 190 333,14 € |
| Année 21 | 583 717,96 € | 308 852,60 € | 6 606 615,18 € |
| Année 22 | 610 290,60 € | 282 279,96 € | 5 996 324,58 € |
| Année 23 | 638 072,92 € | 254 497,64 € | 5 358 251,66 € |
| Année 24 | 667 119,98 € | 225 450,58 € | 4 691 131,68 € |
| Année 25 | 697 489,33 € | 195 081,23 € | 3 993 642,35 € |
| Année 26 | 729 241,19 € | 163 329,37 € | 3 264 401,16 € |
| Année 27 | 762 438,52 € | 130 132,04 € | 2 501 962,64 € |
| Année 28 | 797 147,08 € | 95 423,48 € | 1 704 815,56 € |
| Année 29 | 833 435,68 € | 59 134,88 € | 871 379,88 € |
| Année 30 | 871 379,88 € | 21 194,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.