Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 309,32 € | 106 309,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 149 € / mois | 303 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 920 € | 15 928 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 725 € | 15 117 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 230,29 € | 521 481,55 € | 13 994 769,71 € |
| Année 2 | 781 991,03 € | 493 720,81 € | 13 212 778,68 € |
| Année 3 | 810 773,55 € | 464 938,29 € | 12 402 005,13 € |
| Année 4 | 840 615,44 € | 435 096,40 € | 11 561 389,69 € |
| Année 5 | 871 555,74 € | 404 156,10 € | 10 689 833,95 € |
| Année 6 | 903 634,79 € | 372 077,05 € | 9 786 199,16 € |
| Année 7 | 936 894,63 € | 338 817,21 € | 8 849 304,53 € |
| Année 8 | 971 378,63 € | 304 333,21 € | 7 877 925,90 € |
| Année 9 | 1 007 131,85 € | 268 579,99 € | 6 870 794,05 € |
| Année 10 | 1 044 201,05 € | 231 510,79 € | 5 826 593,00 € |
| Année 11 | 1 082 634,66 € | 193 077,18 € | 4 743 958,34 € |
| Année 12 | 1 122 482,88 € | 153 228,96 € | 3 621 475,46 € |
| Année 13 | 1 163 797,77 € | 111 914,07 € | 2 457 677,69 € |
| Année 14 | 1 206 633,30 € | 69 078,54 € | 1 251 044,39 € |
| Année 15 | 1 251 044,39 € | 24 666,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 749 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.