Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 030,11 € | 107 030,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 334 € / mois | 305 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 920 € | 16 036 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 225 € | 15 220 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 344,09 € | 525 017,23 € | 14 089 655,91 € |
| Année 2 | 787 293,02 € | 497 068,30 € | 13 302 362,89 € |
| Année 3 | 816 270,69 € | 468 090,63 € | 12 486 092,20 € |
| Année 4 | 846 314,93 € | 438 046,39 € | 11 639 777,27 € |
| Année 5 | 877 464,96 € | 406 896,36 € | 10 762 312,31 € |
| Année 6 | 909 761,58 € | 374 599,74 € | 9 852 550,73 € |
| Année 7 | 943 246,88 € | 341 114,44 € | 8 909 303,85 € |
| Année 8 | 977 964,68 € | 306 396,64 € | 7 931 339,17 € |
| Année 9 | 1 013 960,32 € | 270 401,00 € | 6 917 378,85 € |
| Année 10 | 1 051 280,87 € | 233 080,45 € | 5 866 097,98 € |
| Année 11 | 1 089 975,06 € | 194 386,26 € | 4 776 122,92 € |
| Année 12 | 1 130 093,43 € | 154 267,89 € | 3 646 029,49 € |
| Année 13 | 1 171 688,45 € | 112 672,87 € | 2 474 341,04 € |
| Année 14 | 1 214 814,43 € | 69 546,89 € | 1 259 526,61 € |
| Année 15 | 1 259 526,61 € | 24 833,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 849 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 188 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.