Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 883,51 € | 87 883,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 314 € / mois | 251 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 920 € | 16 036 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 225 € | 15 220 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 384,22 € | 545 217,90 € | 14 339 615,78 € |
| Année 2 | 528 712,45 € | 525 889,67 € | 13 810 903,33 € |
| Année 3 | 548 774,08 € | 505 828,04 € | 13 262 129,25 € |
| Année 4 | 569 596,95 € | 485 005,17 € | 12 692 532,30 € |
| Année 5 | 591 209,93 € | 463 392,19 € | 12 101 322,37 € |
| Année 6 | 613 643,00 € | 440 959,12 € | 11 487 679,37 € |
| Année 7 | 636 927,27 € | 417 674,85 € | 10 850 752,10 € |
| Année 8 | 661 095,05 € | 393 507,07 € | 10 189 657,05 € |
| Année 9 | 686 179,85 € | 368 422,27 € | 9 503 477,20 € |
| Année 10 | 712 216,49 € | 342 385,63 € | 8 791 260,71 € |
| Année 11 | 739 241,06 € | 315 361,06 € | 8 052 019,65 € |
| Année 12 | 767 291,06 € | 287 311,06 € | 7 284 728,59 € |
| Année 13 | 796 405,42 € | 258 196,70 € | 6 488 323,17 € |
| Année 14 | 826 624,47 € | 227 977,65 € | 5 661 698,70 € |
| Année 15 | 857 990,17 € | 196 611,95 € | 4 803 708,53 € |
| Année 16 | 890 546,04 € | 164 056,08 € | 3 913 162,49 € |
| Année 17 | 924 337,23 € | 130 264,89 € | 2 988 825,26 € |
| Année 18 | 959 410,57 € | 95 191,55 € | 2 029 414,69 € |
| Année 19 | 995 814,79 € | 58 787,33 € | 1 033 599,90 € |
| Année 20 | 1 033 599,90 € | 21 001,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 849 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 484 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.