Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 475,36 € | 88 475,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 107 € / mois | 252 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 920 € | 16 144 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 725 € | 15 322 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 814,66 € | 548 889,66 € | 14 436 185,34 € |
| Année 2 | 532 273,07 € | 529 431,25 € | 13 903 912,27 € |
| Année 3 | 552 469,82 € | 509 234,50 € | 13 351 442,45 € |
| Année 4 | 573 432,93 € | 488 271,39 € | 12 778 009,52 € |
| Année 5 | 595 191,42 € | 466 512,90 € | 12 182 818,10 € |
| Année 6 | 617 775,58 € | 443 928,74 € | 11 565 042,52 € |
| Année 7 | 641 216,66 € | 420 487,66 € | 10 923 825,86 € |
| Année 8 | 665 547,20 € | 396 157,12 € | 10 258 278,66 € |
| Année 9 | 690 800,93 € | 370 903,39 € | 9 567 477,73 € |
| Année 10 | 717 012,89 € | 344 691,43 € | 8 850 464,84 € |
| Année 11 | 744 219,49 € | 317 484,83 € | 8 106 245,35 € |
| Année 12 | 772 458,39 € | 289 245,93 € | 7 333 786,96 € |
| Année 13 | 801 768,83 € | 259 935,49 € | 6 532 018,13 € |
| Année 14 | 832 191,39 € | 229 512,93 € | 5 699 826,74 € |
| Année 15 | 863 768,33 € | 197 935,99 € | 4 836 058,41 € |
| Année 16 | 896 543,44 € | 165 160,88 € | 3 939 514,97 € |
| Année 17 | 930 562,17 € | 131 142,15 € | 3 008 952,80 € |
| Année 18 | 965 871,72 € | 95 832,60 € | 2 043 081,08 € |
| Année 19 | 1 002 521,09 € | 59 183,23 € | 1 040 559,99 € |
| Année 20 | 1 040 559,99 € | 21 143,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 949 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 787 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.