Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 771,28 € | 88 771,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 004 € / mois | 253 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 920 € | 16 198 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 975 € | 15 373 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 529,82 € | 550 725,54 € | 14 484 470,18 € |
| Année 2 | 534 053,31 € | 531 202,05 € | 13 950 416,87 € |
| Année 3 | 554 317,60 € | 510 937,76 € | 13 396 099,27 € |
| Année 4 | 575 350,82 € | 489 904,54 € | 12 820 748,45 € |
| Année 5 | 597 182,12 € | 468 073,24 € | 12 223 566,33 € |
| Année 6 | 619 841,79 € | 445 413,57 € | 11 603 724,54 € |
| Année 7 | 643 361,28 € | 421 894,08 € | 10 960 363,26 € |
| Année 8 | 667 773,20 € | 397 482,16 € | 10 292 590,06 € |
| Année 9 | 693 111,40 € | 372 143,96 € | 9 599 478,66 € |
| Année 10 | 719 411,06 € | 345 844,30 € | 8 880 067,60 € |
| Année 11 | 746 708,61 € | 318 546,75 € | 8 133 358,99 € |
| Année 12 | 775 041,98 € | 290 213,38 € | 7 358 317,01 € |
| Année 13 | 804 450,41 € | 260 804,95 € | 6 553 866,60 € |
| Année 14 | 834 974,75 € | 230 280,61 € | 5 718 891,85 € |
| Année 15 | 866 657,31 € | 198 598,05 € | 4 852 234,54 € |
| Année 16 | 899 542,02 € | 165 713,34 € | 3 952 692,52 € |
| Année 17 | 933 674,53 € | 131 580,83 € | 3 019 017,99 € |
| Année 18 | 969 102,21 € | 96 153,15 € | 2 049 915,78 € |
| Année 19 | 1 005 874,11 € | 59 381,25 € | 1 044 041,67 € |
| Année 20 | 1 044 041,67 € | 21 214,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 999 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.