Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 999 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 641,66 € | 75 641,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 217 € / mois | 216 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 920 € | 16 198 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 975 € | 15 373 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 999 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 685,85 € | 664 014,07 € | 14 755 314,15 € |
| Année 2 | 254 779,16 € | 652 920,76 € | 14 500 534,99 € |
| Année 3 | 266 377,49 € | 641 322,43 € | 14 234 157,50 € |
| Année 4 | 278 503,80 € | 629 196,12 € | 13 955 653,70 € |
| Année 5 | 291 182,17 € | 616 517,75 € | 13 664 471,53 € |
| Année 6 | 304 437,67 € | 603 262,25 € | 13 360 033,86 € |
| Année 7 | 318 296,62 € | 589 403,30 € | 13 041 737,24 € |
| Année 8 | 332 786,47 € | 574 913,45 € | 12 708 950,77 € |
| Année 9 | 347 935,94 € | 559 763,98 € | 12 361 014,83 € |
| Année 10 | 363 775,06 € | 543 924,86 € | 11 997 239,77 € |
| Année 11 | 380 335,23 € | 527 364,69 € | 11 616 904,54 € |
| Année 12 | 397 649,26 € | 510 050,66 € | 11 219 255,28 € |
| Année 13 | 415 751,48 € | 491 948,44 € | 10 803 503,80 € |
| Année 14 | 434 677,77 € | 473 022,15 € | 10 368 826,03 € |
| Année 15 | 454 465,64 € | 453 234,28 € | 9 914 360,39 € |
| Année 16 | 475 154,33 € | 432 545,59 € | 9 439 206,06 € |
| Année 17 | 496 784,82 € | 410 915,10 € | 8 942 421,24 € |
| Année 18 | 519 400,00 € | 388 299,92 € | 8 423 021,24 € |
| Année 19 | 543 044,69 € | 364 655,23 € | 7 879 976,55 € |
| Année 20 | 567 765,75 € | 339 934,17 € | 7 312 210,80 € |
| Année 21 | 593 612,19 € | 314 087,73 € | 6 718 598,61 € |
| Année 22 | 620 635,29 € | 287 064,63 € | 6 097 963,32 € |
| Année 23 | 648 888,49 € | 258 811,43 € | 5 449 074,83 € |
| Année 24 | 678 427,92 € | 229 272,00 € | 4 770 646,91 € |
| Année 25 | 709 312,04 € | 198 387,88 € | 4 061 334,87 € |
| Année 26 | 741 602,12 € | 166 097,80 € | 3 319 732,75 € |
| Année 27 | 775 362,16 € | 132 337,76 € | 2 544 370,59 € |
| Année 28 | 810 659,01 € | 97 040,91 € | 1 733 711,58 € |
| Année 29 | 847 562,73 € | 60 137,19 € | 886 148,85 € |
| Année 30 | 886 148,85 € | 21 553,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 999 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 119 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.