Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 049 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 893,82 € | 75 893,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 981 € / mois | 216 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 920 € | 16 252 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 225 € | 15 425 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 049 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 498,23 € | 666 227,61 € | 14 804 501,77 € |
| Année 2 | 255 628,54 € | 655 097,30 € | 14 548 873,23 € |
| Année 3 | 267 265,54 € | 643 460,30 € | 14 281 607,69 € |
| Année 4 | 279 432,29 € | 631 293,55 € | 14 002 175,40 € |
| Année 5 | 292 152,91 € | 618 572,93 € | 13 710 022,49 € |
| Année 6 | 305 452,61 € | 605 273,23 € | 13 404 569,88 € |
| Année 7 | 319 357,76 € | 591 368,08 € | 13 085 212,12 € |
| Année 8 | 333 895,90 € | 576 829,94 € | 12 751 316,22 € |
| Année 9 | 349 095,88 € | 561 629,96 € | 12 402 220,34 € |
| Année 10 | 364 987,81 € | 545 738,03 € | 12 037 232,53 € |
| Année 11 | 381 603,16 € | 529 122,68 € | 11 655 629,37 € |
| Année 12 | 398 974,94 € | 511 750,90 € | 11 256 654,43 € |
| Année 13 | 417 137,49 € | 493 588,35 € | 10 839 516,94 € |
| Année 14 | 436 126,89 € | 474 598,95 € | 10 403 390,05 € |
| Année 15 | 455 980,73 € | 454 745,11 € | 9 947 409,32 € |
| Année 16 | 476 738,39 € | 433 987,45 € | 9 470 670,93 € |
| Année 17 | 498 440,98 € | 412 284,86 € | 8 972 229,95 € |
| Année 18 | 521 131,57 € | 389 594,27 € | 8 451 098,38 € |
| Année 19 | 544 855,08 € | 365 870,76 € | 7 906 243,30 € |
| Année 20 | 569 658,56 € | 341 067,28 € | 7 336 584,74 € |
| Année 21 | 595 591,19 € | 315 134,65 € | 6 740 993,55 € |
| Année 22 | 622 704,35 € | 288 021,49 € | 6 118 289,20 € |
| Année 23 | 651 051,76 € | 259 674,08 € | 5 467 237,44 € |
| Année 24 | 680 689,64 € | 230 036,20 € | 4 786 547,80 € |
| Année 25 | 711 676,76 € | 199 049,08 € | 4 074 871,04 € |
| Année 26 | 744 074,46 € | 166 651,38 € | 3 330 796,58 € |
| Année 27 | 777 947,03 € | 132 778,81 € | 2 552 849,55 € |
| Année 28 | 813 361,59 € | 97 364,25 € | 1 739 487,96 € |
| Année 29 | 850 388,31 € | 60 337,53 € | 889 099,65 € |
| Année 30 | 889 099,65 € | 21 625,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 049 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 839 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.