Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 398,13 € | 76 398,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 509 € / mois | 218 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 920 € | 16 360 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 725 € | 15 527 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 149 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 122,87 € | 670 654,69 € | 14 902 877,13 € |
| Année 2 | 257 327,16 € | 659 450,40 € | 14 645 549,97 € |
| Année 3 | 269 041,48 € | 647 736,08 € | 14 376 508,49 € |
| Année 4 | 281 289,09 € | 635 488,47 € | 14 095 219,40 € |
| Année 5 | 294 094,24 € | 622 683,32 € | 13 801 125,16 € |
| Année 6 | 307 482,31 € | 609 295,25 € | 13 493 642,85 € |
| Année 7 | 321 479,87 € | 595 297,69 € | 13 172 162,98 € |
| Année 8 | 336 114,60 € | 580 662,96 € | 12 836 048,38 € |
| Année 9 | 351 415,60 € | 565 361,96 € | 12 484 632,78 € |
| Année 10 | 367 413,11 € | 549 364,45 € | 12 117 219,67 € |
| Année 11 | 384 138,88 € | 532 638,68 € | 11 733 080,79 € |
| Année 12 | 401 626,07 € | 515 151,49 € | 11 331 454,72 € |
| Année 13 | 419 909,33 € | 496 868,23 € | 10 911 545,39 € |
| Année 14 | 439 024,92 € | 477 752,64 € | 10 472 520,47 € |
| Année 15 | 459 010,68 € | 457 766,88 € | 10 013 509,79 € |
| Année 16 | 479 906,25 € | 436 871,31 € | 9 533 603,54 € |
| Année 17 | 501 753,08 € | 415 024,48 € | 9 031 850,46 € |
| Année 18 | 524 594,41 € | 392 183,15 € | 8 507 256,05 € |
| Année 19 | 548 475,58 € | 368 301,98 € | 7 958 780,47 € |
| Année 20 | 573 443,88 € | 343 333,68 € | 7 385 336,59 € |
| Année 21 | 599 548,82 € | 317 228,74 € | 6 785 787,77 € |
| Année 22 | 626 842,14 € | 289 935,42 € | 6 158 945,63 € |
| Année 23 | 655 377,92 € | 261 399,64 € | 5 503 567,71 € |
| Année 24 | 685 212,76 € | 231 564,80 € | 4 818 354,95 € |
| Année 25 | 716 405,76 € | 200 371,80 € | 4 101 949,19 € |
| Année 26 | 749 018,75 € | 167 758,81 € | 3 352 930,44 € |
| Année 27 | 783 116,41 € | 133 661,15 € | 2 569 814,03 € |
| Année 28 | 818 766,30 € | 98 011,26 € | 1 751 047,73 € |
| Année 29 | 856 039,05 € | 60 738,51 € | 895 008,68 € |
| Année 30 | 895 008,68 € | 21 768,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 280 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.