Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 961,67 € | 78 961,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 278 € / mois | 225 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 920 € | 16 360 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 725 € | 15 527 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 226,03 € | 581 314,01 € | 14 782 773,97 € |
| Année 2 | 380 691,02 € | 566 849,02 € | 14 402 082,95 € |
| Année 3 | 395 727,35 € | 551 812,69 € | 14 006 355,60 € |
| Année 4 | 411 357,57 € | 536 182,47 € | 13 594 998,03 € |
| Année 5 | 427 605,19 € | 519 934,85 € | 13 167 392,84 € |
| Année 6 | 444 494,48 € | 503 045,56 € | 12 722 898,36 € |
| Année 7 | 462 050,92 € | 485 489,12 € | 12 260 847,44 € |
| Année 8 | 480 300,75 € | 467 239,29 € | 11 780 546,69 € |
| Année 9 | 499 271,44 € | 448 268,60 € | 11 281 275,25 € |
| Année 10 | 518 991,41 € | 428 548,63 € | 10 762 283,84 € |
| Année 11 | 539 490,26 € | 408 049,78 € | 10 222 793,58 € |
| Année 12 | 560 798,76 € | 386 741,28 € | 9 661 994,82 € |
| Année 13 | 582 948,90 € | 364 591,14 € | 9 079 045,92 € |
| Année 14 | 605 973,93 € | 341 566,11 € | 8 473 071,99 € |
| Année 15 | 629 908,35 € | 317 631,69 € | 7 843 163,64 € |
| Année 16 | 654 788,17 € | 292 751,87 € | 7 188 375,47 € |
| Année 17 | 680 650,65 € | 266 889,39 € | 6 507 724,82 € |
| Année 18 | 707 534,65 € | 240 005,39 € | 5 800 190,17 € |
| Année 19 | 735 480,46 € | 212 059,58 € | 5 064 709,71 € |
| Année 20 | 764 530,10 € | 183 009,94 € | 4 300 179,61 € |
| Année 21 | 794 727,13 € | 152 812,91 € | 3 505 452,48 € |
| Année 22 | 826 116,84 € | 121 423,20 € | 2 679 335,64 € |
| Année 23 | 858 746,38 € | 88 793,66 € | 1 820 589,26 € |
| Année 24 | 892 664,69 € | 54 875,35 € | 927 924,57 € |
| Année 25 | 927 924,57 € | 19 617,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 605 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.