Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 659,05 € | 89 659,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 694 € / mois | 256 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 920 € | 16 360 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 725 € | 15 527 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 675,44 € | 556 233,16 € | 14 629 324,56 € |
| Année 2 | 539 394,17 € | 536 514,43 € | 14 089 930,39 € |
| Année 3 | 559 861,14 € | 516 047,46 € | 13 530 069,25 € |
| Année 4 | 581 104,69 € | 494 803,91 € | 12 948 964,56 € |
| Année 5 | 603 154,30 € | 472 754,30 € | 12 345 810,26 € |
| Année 6 | 626 040,60 € | 449 868,00 € | 11 719 769,66 € |
| Année 7 | 649 795,28 € | 426 113,32 € | 11 069 974,38 € |
| Année 8 | 674 451,32 € | 401 457,28 € | 10 395 523,06 € |
| Année 9 | 700 042,92 € | 375 865,68 € | 9 695 480,14 € |
| Année 10 | 726 605,60 € | 349 303,00 € | 8 968 874,54 € |
| Année 11 | 754 176,16 € | 321 732,44 € | 8 214 698,38 € |
| Année 12 | 782 792,85 € | 293 115,75 € | 7 431 905,53 € |
| Année 13 | 812 495,43 € | 263 413,17 € | 6 619 410,10 € |
| Année 14 | 843 325,00 € | 232 583,60 € | 5 776 085,10 € |
| Année 15 | 875 324,41 € | 200 584,19 € | 4 900 760,69 € |
| Année 16 | 908 538,00 € | 167 370,60 € | 3 992 222,69 € |
| Année 17 | 943 011,86 € | 132 896,74 € | 3 049 210,83 € |
| Année 18 | 978 793,82 € | 97 114,78 € | 2 070 417,01 € |
| Année 19 | 1 015 933,47 € | 59 975,13 € | 1 054 483,54 € |
| Année 20 | 1 054 483,54 € | 21 426,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 149 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 514 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.