Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 049 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 440,44 € | 78 440,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 698 € / mois | 224 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 920 € | 16 252 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 225 € | 15 425 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 049 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 808,58 € | 577 476,70 € | 14 685 191,42 € |
| Année 2 | 378 178,08 € | 563 107,20 € | 14 307 013,34 € |
| Année 3 | 393 115,18 € | 548 170,10 € | 13 913 898,16 € |
| Année 4 | 408 642,22 € | 532 643,06 € | 13 505 255,94 € |
| Année 5 | 424 782,57 € | 516 502,71 € | 13 080 473,37 € |
| Année 6 | 441 560,40 € | 499 724,88 € | 12 638 912,97 € |
| Année 7 | 459 000,92 € | 482 284,36 € | 12 179 912,05 € |
| Année 8 | 477 130,30 € | 464 154,98 € | 11 702 781,75 € |
| Année 9 | 495 975,75 € | 445 309,53 € | 11 206 806,00 € |
| Année 10 | 515 565,56 € | 425 719,72 € | 10 691 240,44 € |
| Année 11 | 535 929,10 € | 405 356,18 € | 10 155 311,34 € |
| Année 12 | 557 096,94 € | 384 188,34 € | 9 598 214,40 € |
| Année 13 | 579 100,87 € | 362 184,41 € | 9 019 113,53 € |
| Année 14 | 601 973,91 € | 339 311,37 € | 8 417 139,62 € |
| Année 15 | 625 750,35 € | 315 534,93 € | 7 791 389,27 € |
| Année 16 | 650 465,92 € | 290 819,36 € | 7 140 923,35 € |
| Année 17 | 676 157,68 € | 265 127,60 € | 6 464 765,67 € |
| Année 18 | 702 864,24 € | 238 421,04 € | 5 761 901,43 € |
| Année 19 | 730 625,59 € | 210 659,69 € | 5 031 275,84 € |
| Année 20 | 759 483,46 € | 181 801,82 € | 4 271 792,38 € |
| Année 21 | 789 481,15 € | 151 804,13 € | 3 482 311,23 € |
| Année 22 | 820 663,69 € | 120 621,59 € | 2 661 647,54 € |
| Année 23 | 853 077,82 € | 88 207,46 € | 1 808 569,72 € |
| Année 24 | 886 772,24 € | 54 513,04 € | 921 797,48 € |
| Année 25 | 921 797,48 € | 19 487,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 049 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 116 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.