Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 067,21 € | 89 067,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 901 € / mois | 254 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 920 € | 16 252 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 225 € | 15 425 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 245,10 € | 552 561,42 € | 14 532 754,90 € |
| Année 2 | 535 833,68 € | 532 972,84 € | 13 996 921,22 € |
| Année 3 | 556 165,54 € | 512 640,98 € | 13 440 755,68 € |
| Année 4 | 577 268,86 € | 491 537,66 € | 12 863 486,82 € |
| Année 5 | 599 172,93 € | 469 633,59 € | 12 264 313,89 € |
| Année 6 | 621 908,16 € | 446 898,36 € | 11 642 405,73 € |
| Année 7 | 645 506,04 € | 423 300,48 € | 10 996 899,69 € |
| Année 8 | 669 999,34 € | 398 807,18 € | 10 326 900,35 € |
| Année 9 | 695 422,01 € | 373 384,51 € | 9 631 478,34 € |
| Année 10 | 721 809,31 € | 346 997,21 € | 8 909 669,03 € |
| Année 11 | 749 197,91 € | 319 608,61 € | 8 160 471,12 € |
| Année 12 | 777 625,71 € | 291 180,81 € | 7 382 845,41 € |
| Année 13 | 807 132,20 € | 261 674,32 € | 6 575 713,21 € |
| Année 14 | 837 758,31 € | 231 048,21 € | 5 737 954,90 € |
| Année 15 | 869 546,48 € | 199 260,04 € | 4 868 408,42 € |
| Année 16 | 902 540,83 € | 166 265,69 € | 3 965 867,59 € |
| Année 17 | 936 787,13 € | 132 019,39 € | 3 029 080,46 € |
| Année 18 | 972 332,88 € | 96 473,64 € | 2 056 747,58 € |
| Année 19 | 1 009 227,41 € | 59 579,11 € | 1 047 520,17 € |
| Année 20 | 1 047 520,17 € | 21 284,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 049 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.