Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 145,97 € | 76 145,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 745 € / mois | 217 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 920 € | 16 306 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 475 € | 15 476 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 099 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 310,48 € | 668 441,16 € | 14 853 689,52 € |
| Année 2 | 256 477,77 € | 657 273,87 € | 14 597 211,75 € |
| Année 3 | 268 153,43 € | 645 598,21 € | 14 329 058,32 € |
| Année 4 | 280 360,63 € | 633 391,01 € | 14 048 697,69 € |
| Année 5 | 293 123,50 € | 620 628,14 € | 13 755 574,19 € |
| Année 6 | 306 467,38 € | 607 284,26 € | 13 449 106,81 € |
| Année 7 | 320 418,70 € | 593 332,94 € | 13 128 688,11 € |
| Année 8 | 335 005,18 € | 578 746,46 € | 12 793 682,93 € |
| Année 9 | 350 255,65 € | 563 495,99 € | 12 443 427,28 € |
| Année 10 | 366 200,35 € | 547 551,29 € | 12 077 226,93 € |
| Année 11 | 382 870,94 € | 530 880,70 € | 11 694 355,99 € |
| Année 12 | 400 300,39 € | 513 451,25 € | 11 294 055,60 € |
| Année 13 | 418 523,32 € | 495 228,32 € | 10 875 532,28 € |
| Année 14 | 437 575,78 € | 476 175,86 € | 10 437 956,50 € |
| Année 15 | 457 495,59 € | 456 256,05 € | 9 980 460,91 € |
| Année 16 | 478 322,18 € | 435 429,46 € | 9 502 138,73 € |
| Année 17 | 500 096,89 € | 413 654,75 € | 9 002 041,84 € |
| Année 18 | 522 862,85 € | 390 888,79 € | 8 479 178,99 € |
| Année 19 | 546 665,19 € | 367 086,45 € | 7 932 513,80 € |
| Année 20 | 571 551,06 € | 342 200,58 € | 7 360 962,74 € |
| Année 21 | 597 569,84 € | 316 181,80 € | 6 763 392,90 € |
| Année 22 | 624 773,08 € | 288 978,56 € | 6 138 619,82 € |
| Année 23 | 653 214,67 € | 260 536,97 € | 5 485 405,15 € |
| Année 24 | 682 951,00 € | 230 800,64 € | 4 802 454,15 € |
| Année 25 | 714 041,05 € | 199 710,59 € | 4 088 413,10 € |
| Année 26 | 746 546,41 € | 167 205,23 € | 3 341 866,69 € |
| Année 27 | 780 531,51 € | 133 220,13 € | 2 561 335,18 € |
| Année 28 | 816 063,72 € | 97 687,92 € | 1 745 271,46 € |
| Année 29 | 853 213,47 € | 60 538,17 € | 892 057,99 € |
| Année 30 | 892 057,99 € | 21 697,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 188 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.