Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 701,06 € | 78 701,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 488 € / mois | 224 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 920 € | 16 306 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 475 € | 15 476 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 099 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 017,35 € | 579 395,37 € | 14 733 982,65 € |
| Année 2 | 379 434,60 € | 564 978,12 € | 14 354 548,05 € |
| Année 3 | 394 421,32 € | 549 991,40 € | 13 960 126,73 € |
| Année 4 | 409 999,98 € | 534 412,74 € | 13 550 126,75 € |
| Année 5 | 426 193,93 € | 518 218,79 € | 13 123 932,82 € |
| Année 6 | 443 027,51 € | 501 385,21 € | 12 680 905,31 € |
| Année 7 | 460 526,00 € | 483 886,72 € | 12 220 379,31 € |
| Année 8 | 478 715,63 € | 465 697,09 € | 11 741 663,68 € |
| Année 9 | 497 623,68 € | 446 789,04 € | 11 244 040,00 € |
| Année 10 | 517 278,57 € | 427 134,15 € | 10 726 761,43 € |
| Année 11 | 537 709,76 € | 406 702,96 € | 10 189 051,67 € |
| Année 12 | 558 947,95 € | 385 464,77 € | 9 630 103,72 € |
| Année 13 | 581 024,98 € | 363 387,74 € | 9 049 078,74 € |
| Année 14 | 603 974,02 € | 340 438,70 € | 8 445 104,72 € |
| Année 15 | 627 829,46 € | 316 583,26 € | 7 817 275,26 € |
| Année 16 | 652 627,16 € | 291 785,56 € | 7 164 648,10 € |
| Année 17 | 678 404,27 € | 266 008,45 € | 6 486 243,83 € |
| Année 18 | 705 199,53 € | 239 213,19 € | 5 781 044,30 € |
| Année 19 | 733 053,17 € | 211 359,55 € | 5 047 991,13 € |
| Année 20 | 762 006,89 € | 182 405,83 € | 4 285 984,24 € |
| Année 21 | 792 104,26 € | 152 308,46 € | 3 493 879,98 € |
| Année 22 | 823 390,39 € | 121 022,33 € | 2 670 489,59 € |
| Année 23 | 855 912,25 € | 88 500,47 € | 1 814 577,34 € |
| Année 24 | 889 718,62 € | 54 694,10 € | 924 858,72 € |
| Année 25 | 924 858,72 € | 19 552,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 860 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.