Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 363,13 € | 89 363,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 797 € / mois | 255 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 920 € | 16 306 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 475 € | 15 476 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 960,27 € | 554 397,29 € | 14 581 039,73 € |
| Année 2 | 537 613,95 € | 534 743,61 € | 14 043 425,78 € |
| Année 3 | 558 013,34 € | 514 344,22 € | 13 485 412,44 € |
| Année 4 | 579 186,77 € | 493 170,79 € | 12 906 225,67 € |
| Année 5 | 601 163,63 € | 471 193,93 € | 12 305 062,04 € |
| Année 6 | 623 974,40 € | 448 383,16 € | 11 681 087,64 € |
| Année 7 | 647 650,66 € | 424 706,90 € | 11 033 436,98 € |
| Année 8 | 672 225,34 € | 400 132,22 € | 10 361 211,64 € |
| Année 9 | 697 732,47 € | 374 625,09 € | 9 663 479,17 € |
| Année 10 | 724 207,49 € | 348 150,07 € | 8 939 271,68 € |
| Année 11 | 751 687,03 € | 320 670,53 € | 8 187 584,65 € |
| Année 12 | 780 209,28 € | 292 148,28 € | 7 407 375,37 € |
| Année 13 | 809 813,81 € | 262 543,75 € | 6 597 561,56 € |
| Année 14 | 840 541,67 € | 231 815,89 € | 5 757 019,89 € |
| Année 15 | 872 435,44 € | 199 922,12 € | 4 884 584,45 € |
| Année 16 | 905 539,41 € | 166 818,15 € | 3 979 045,04 € |
| Année 17 | 939 899,51 € | 132 458,05 € | 3 039 145,53 € |
| Année 18 | 975 563,34 € | 96 794,22 € | 2 063 582,19 € |
| Année 19 | 1 012 580,45 € | 59 777,11 € | 1 051 001,74 € |
| Année 20 | 1 051 001,74 € | 21 355,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.