Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 832,08 € | 108 832,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 794 € / mois | 310 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 920 € | 16 306 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 475 € | 15 476 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 128,45 € | 533 856,51 € | 14 326 871,55 € |
| Année 2 | 800 547,96 € | 505 437,00 € | 13 526 323,59 € |
| Année 3 | 830 013,46 € | 475 971,50 € | 12 696 310,13 € |
| Année 4 | 860 563,52 € | 445 421,44 € | 11 835 746,61 € |
| Année 5 | 892 238,04 € | 413 746,92 € | 10 943 508,57 € |
| Année 6 | 925 078,37 € | 380 906,59 € | 10 018 430,20 € |
| Année 7 | 959 127,45 € | 346 857,51 € | 9 059 302,75 € |
| Année 8 | 994 429,75 € | 311 555,21 € | 8 064 873,00 € |
| Année 9 | 1 031 031,45 € | 274 953,51 € | 7 033 841,55 € |
| Année 10 | 1 068 980,30 € | 237 004,66 € | 5 964 861,25 € |
| Année 11 | 1 108 325,93 € | 197 659,03 € | 4 856 535,32 € |
| Année 12 | 1 149 119,78 € | 156 865,18 € | 3 707 415,54 € |
| Année 13 | 1 191 415,06 € | 114 569,90 € | 2 516 000,48 € |
| Année 14 | 1 235 267,13 € | 70 717,83 € | 1 280 733,35 € |
| Année 15 | 1 280 733,35 € | 25 251,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 099 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.