Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 999 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 179,82 € | 78 179,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 909 € / mois | 223 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 920 € | 16 198 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 975 € | 15 373 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 999 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 599,76 € | 575 558,08 € | 14 636 400,24 € |
| Année 2 | 376 921,55 € | 561 236,29 € | 14 259 478,69 € |
| Année 3 | 391 809,00 € | 546 348,84 € | 13 867 669,69 € |
| Année 4 | 407 284,49 € | 530 873,35 € | 13 460 385,20 € |
| Année 5 | 423 371,20 € | 514 786,64 € | 13 037 014,00 € |
| Année 6 | 440 093,29 € | 498 064,55 € | 12 596 920,71 € |
| Année 7 | 457 475,86 € | 480 681,98 € | 12 139 444,85 € |
| Année 8 | 475 545,00 € | 462 612,84 € | 11 663 899,85 € |
| Année 9 | 494 327,84 € | 443 830,00 € | 11 169 572,01 € |
| Année 10 | 513 852,53 € | 424 305,31 € | 10 655 719,48 € |
| Année 11 | 534 148,41 € | 404 009,43 € | 10 121 571,07 € |
| Année 12 | 555 245,94 € | 382 911,90 € | 9 566 325,13 € |
| Année 13 | 577 176,77 € | 360 981,07 € | 8 989 148,36 € |
| Année 14 | 599 973,79 € | 338 184,05 € | 8 389 174,57 € |
| Année 15 | 623 671,24 € | 314 486,60 € | 7 765 503,33 € |
| Année 16 | 648 304,70 € | 289 853,14 € | 7 117 198,63 € |
| Année 17 | 673 911,09 € | 264 246,75 € | 6 443 287,54 € |
| Année 18 | 700 528,87 € | 237 628,97 € | 5 742 758,67 € |
| Année 19 | 728 198,02 € | 209 959,82 € | 5 014 560,65 € |
| Année 20 | 756 960,03 € | 181 197,81 € | 4 257 600,62 € |
| Année 21 | 786 858,03 € | 151 299,81 € | 3 470 742,59 € |
| Année 22 | 817 936,93 € | 120 220,91 € | 2 652 805,66 € |
| Année 23 | 850 243,37 € | 87 914,47 € | 1 802 562,29 € |
| Année 24 | 883 825,86 € | 54 331,98 € | 918 736,43 € |
| Année 25 | 918 736,43 € | 19 423,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 999 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.